关于房地产行业的前途
微wx笑
2023-01-28【股票投资】
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房地产
一、老龄化社会@宏观对冲陈凯丰Kevin刚看完美国国家地理杂志对于日本社会老龄化过程的一个深度研究报道。似乎可以隐约看到中国的未来了。最大的感受是老龄化社会消费其实是
一、老龄化社会
刚看完美国国家地理杂志对于日本社会老龄化过程的一个深度研究报道。似乎可以隐约看到中国的未来了。最大的感受是老龄化社会消费其实是不行的。日本中小城市的购物中心，商店，超市等等都是不断倒闭。唯一卖的好的东西是老年护理用品，比如老年人尿不湿，老年人洗浴粉等等。
其次，老龄化社会房地产不行，各种学校会大量倒闭。一些学校里面放木偶玩具坐着。很多房子无人居住后就慢慢被遗弃。城市规划主要是做好如何收缩，比如把铁路线拆了，改成公共汽车，而且是要适合老人上下车的，类似机场大巴很低的车门底部，不能有几个台阶上车的大巴。
第三，似乎都去住养老院不现实。日本如此富裕的国家。大多数老人还是独居在家养老的。定期或者不定期有护工上门送点东西。比较残酷的现实是很多独居老人离世后很久才被发现。所以日本租房的人有一种保险，就是挂了的人，保险公司赔付房东做“深度清洁”房子的费用。
不过亮点在于东京。由于老龄化，日本中小城市的年轻人没有什么娱乐和工作机会，就不断涌入东京。全日本的农村和中小城市越来越萧条，人口减少30%到50%的城市很多。反而东京成为日本年轻人比例最高的城市，而且还不断扩张。将来中国可能也就是四五个一线城市有希望了。
二、人均居住面积
有关房价，我们看几组数据，截
2022年底，中国城镇人均居住面积41.76
平米，德国城镇人居居住面积40.9平米，
日本的人均居住面积是35.2平米，英国是
35.4平米，法国为40平米，西班牙25.8平
米，韩国28平米，美国67平米。
从上面数据来看，中国的人均居住面积虽
然小于美国，但跟欧洲相比，已经处在同
一水平线，比日韩要高，跟美国相比，人
口数量和自然条件相差太大，不具有可比
性。
中国现在每年交付的房产面积大概为10亿
平方米，按照城镇人口不到10亿计算，人
均1平米多一点，截止到2030年底，人均
面积将达到50平米的水平。
所以，从需求来看，未来能维持10亿平米
每年的量，已经相当可观了，这还需要大
家不断改善住房才能消化，否则如果居住
面积不变，还消化不了。从这里，大家也
应该看到，房地产的走势已经非常清晰
了。
@期特老司木
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